Uzgadniamy projekty osiedli, budynków wysokich i wysokościowych. Analizujemy je z myślą o odbiorach, nie tylko o pozwoleniu na budowę.
Uzgodnienie to dla nas analiza projektu, a nie jego lektura. Sprawdzamy, jak budynek zachowa się w czasie pożaru: wielkość stref pożarowych, oddymianie klatek schodowych, przedsionki przy garażu, drogi ewakuacyjne. Każde zastrzeżenie zapisujemy jako konkretną uwagę z zaleceniem.
Uwagi dajemy od razu z myślą o odbiorach, które przyjdą za kilka lat. Inwestor ma przejść przez nie bez niespodzianek, dlatego po uzgodnieniu zostajemy przy inwestycji: przy scenariuszu pożarowym, projekcie technicznym i próbach odbiorowych.
Od 2022 roku uzgodniliśmy projekty kilkuset budynków. Poniżej wybrane z nich: osiedla, budynki wysokie i wysokościowe, biurowce, hotele i infrastruktura. Najedź na budynek albo go dotknij, a karta pokaże, co dokładnie robiliśmy.
Warszawa, Śródmieście
Warsaw Financial Center
Biurowiec wysokościowy
Zakres prac F&K
Zdjęcie: fot. Adrian Grycuk, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 PL
Wrocław, ul. Fabryczna
Kompleks czterech wieżowców
Biurowce wysokościowe, 130–214 m
Zakres prac F&K
Schemat: F&K na podstawie urbanity.pl
Warszawa, Praga-Południe
Metro Art
Osiedle 12 budynków
Zakres prac F&K
Wizualizacja: pfprojekt.pl
Warszawa, Praga-Południe
Aleje Praskie
Osiedle wieloetapowe
Zakres prac F&K
Wizualizacja: develia.pl
Łódź, Piotrkowska 154
Golden Tower
Budynek mieszkalny wysokościowy
Zakres prac F&K
Wizualizacja: designlab.group
Warszawa, Śródmieście
Hala Koszyki
Zabytkowa hala targowa po rewitalizacji
Zakres prac F&K
Zdjęcie: fot. Chris Olszewski, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Łódź, Widzew
Zenit
Osiedle wieloetapowe z garażem wielopoziomowym
Zakres prac F&K
Wizualizacja: propertynews.pl
Warszawa, Łopuszańska
Neo Nova Ochota
Osiedle apartamentowców z usługami
Zakres prac F&K
Wizualizacja: openarchitektura.com
Warszawa, Grzybowska 63
Hilton Warsaw City
Hotel i centrum konferencyjne
Zakres prac F&K
Warszawa, Bemowo
Metro Zachód 8
Dzielnica mieszkaniowa, etap 8
Zakres prac F&K
Wizualizacja: domd.pl
Warszawa, Mokotów
Bukowińska Mokotów
Budynek mieszkalny wysoki
Zakres prac F&K
Wizualizacja: amconstruction.pl
Białobrzegi, Jezioro Zegrzyńskie
Crowne Plaza Warsaw Zegrze Resort
Hotel sieci IHG z mariną
Zakres prac F&K
Wizualizacja: e-hotelarz.pl
Warszawa, Targówek
Warszawski Świt
Osiedle z budynkami wysokimi
Zakres prac F&K
Wizualizacja: homeinvest.pl
Warszawa, Marszałkowska
Saski Park
Budynek apartamentowy przy Ogrodzie Saskim
Zakres prac F&K
Wizualizacja: saskipark.pl
Warszawa, Ursus
Osiedle przy Ryżowej
Osiedle z garażem wspólnym
Zakres prac F&K
Wizualizacja: domd.pl
Warszawa, Praga-Północ
Centrum Praskie Koneser
Rewitalizacja dawnej fabryki wódek
Zakres prac F&K
Zdjęcie: fot. Adrian Grycuk, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 PL
Warszawa, Obozowa 57
Vector+
Biurowiec wysoki
Zakres prac F&K
Zdjęcie: profbud.pl
Łódź, Śródmieście
Ogrody Geyera
Zespół budynków mieszkalnych
Zakres prac F&K
Wizualizacja: atal.pl
Warszawa, Czerniaków
Szpital im. prof. W. Orłowskiego
Szpital kliniczny
Zakres prac F&K
Zdjęcie: fot. Adrian Grycuk, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 PL
Warszawa, Ursus
Mój Ursus
Osiedle wieloetapowe
Zakres prac F&K
Wizualizacja: rynekpierwotny.pl
Warszawa, Ursynów
Galeria Metro
Budynek wysoki mieszkalno-usługowy
Zakres prac F&K
Zdjęcie: biurowce.net
Łódź
Tunel KDP pod Łodzią
Tunel kolejowy, Centralny Port Komunikacyjny
Zakres prac F&K
Zdjęcie: architektura.muratorplus.pl
Wrocław, Maślice
SILVO
Zespół budynków mieszkalnych
Zakres prac F&K
Wizualizacja: PCG S.A., investmap.pl
Poznań, Winogrady
Murapol Havelia
Osiedle z budynkiem wysokim
Zakres prac F&K
Wizualizacja: murapol.pl
Warszawa, Włochy
Modern Space
Budynki wysokie zamieszkania zbiorowego
Zakres prac F&K
Wizualizacja: korter.com.pl
Warszawa, Bracka 25
Dom Towarowy Bracia Jabłkowscy
Zabytkowy dom towarowy
Zakres prac F&K
Zdjęcie: architektura.muratorplus.pl
Warszawa, Białołęka
Concept Ćwiklińska
Zespół pięciu budynków mieszkalnych
Zakres prac F&K
Wizualizacja: rynekpierwotny.pl
Szczecin, Zachodnia Obwodnica
Tunel S6 pod Odrą
Tunel drogowy
Zakres prac F&K
Wizualizacja: GDDKiA, gov.pl
Łódź, Maratońska 49
Nowa Retkinia
Zespół budynków mieszkalnych
Zakres prac F&K
Zdjęcie: visiondevelopment.pl
Piekary Śląskie
Kompleks sportowy Piekary Śląskie
Basen, hala sportowa i spa
Zakres prac F&K
Wizualizacja: propertydesign.pl
Łódź, Wołowa
Murapol Osiedle Filo
Osiedle mieszkaniowe
Zakres prac F&K
Wizualizacja: murapol.pl
Warszawa, Praga-Południe
III linia metra
Stacje metra
Zakres prac F&K
Wizualizacja: Metro Warszawskie
Gdańsk, Śródmieście
Dyrekcja Kolei w Gdańsku
Zabytkowy gmach biurowy
Zakres prac F&K
Zdjęcie: infogdansk.pl
Szczecin, Łasztownia
ATAL Floriana
Budynek mieszkalny nad Odrą
Zakres prac F&K
Wizualizacja: atal.pl
Warszawa, Marszałkowska 28
Kino Luna
Zabytkowe kino
Zakres prac F&K
Zdjęcie: fot. A. Stawiński, kinoluna.waw.pl
Warszawa, Ursus
Pry100ra
Osiedle dwuetapowe
Zakres prac F&K
Wizualizacja: spravia.pl
Brak wybranych realizacji w tej kategorii.
Wizualizacje i zdjęcia pochodzą z publicznych materiałów inwestorów i pracowni projektowych. Źródło każdego kadru podajemy na odwrocie karty.
Tempo bierze się z doświadczenia. Znamy przepisy i miejsca, w których projekty mieszkaniowe i biurowe najczęściej wymagają poprawek, i tam kierujemy analizę w pierwszej kolejności.
PZT, projekt architektoniczno-budowlany albo techniczny. Przy przyjęciu podajemy termin uwag.
Uwagi nanosimy bezpośrednio na rysunkach i zbieramy w jednym zestawieniu. Każda ma konkretne zalecenie, sformułowane z myślą o odbiorze.
Uwagi omawiamy na bieżąco, telefonicznie albo na spotkaniu online. Wiele z nich zamykamy w jednej rozmowie.
W formie papierowej albo elektronicznej, kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
O uzgodnieniu informujemy właściwego komendanta wojewódzkiego PSP w ustawowym terminie 14 dni.
Projekt techniczny, zmiany w trakcie budowy, scenariusz pożarowy, instrukcja bezpieczeństwa pożarowego, odbiór.
Gdy rozwiązanie nie mieści się wprost w przepisach, nie kończymy na odmowie. Szukamy drogi, która da ten sam poziom bezpieczeństwa: zmiany w projekcie, ekspertyzy technicznej i uzgodnienia rozwiązania zamiennego z komendantem wojewódzkim PSP, symulacji CFD albo analizy ewakuacji.
Nie piszemy opinii pod oczekiwany wynik. Proponujemy tylko rozwiązania, które zapewniają bezpieczeństwo, dlatego potrafimy je obronić przy uzgodnieniu i przy odbiorze.
Zakres uzgodnienia wynika z rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 5 sierpnia 2023 r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej. Każdą część projektu analizujemy pod innym kątem.
PZT
Drogi pożarowe, dojazd dla jednostek ratowniczych, odległości od sąsiednich obiektów, zaopatrzenie wodne do zewnętrznego gaszenia pożaru.
PAB
Grupa wysokości, strefy pożarowe, klasa odporności pożarowej, warunki ewakuacji, klatki schodowe, przedsionki, garaże podziemne.
PT
Urządzenia przeciwpożarowe w szczegółach: sygnalizacja pożarowa, DSO, oddymianie, instalacja hydrantowa, zasilanie urządzeń ppoż.
Zmiany
Projekty zamienne i zmiany istotne w trakcie budowy, aranżacje biur i lokali usługowych w istniejących budynkach.
FAQ
Uzgodnienia wymaga projekt budowlany obiektu istotnego ze względu na ochronę życia, zdrowia, mienia lub środowiska. Są to między innymi budynki ze strefami ZL I, ZL II i ZL V, budynki średniowysokie, wysokie i wysokościowe mieszkalne i biurowe, garaże wielopoziomowe dla ponad 20 samochodów, obiekty z systemem sygnalizacji pożarowej lub DSO oraz tunele dłuższe niż 100 m. Zasady określa rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 5 sierpnia 2023 r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej.
Projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny, a także projekty urządzeń przeciwpożarowych. Uzgadniamy również projekty zamienne, zmiany w trakcie budowy i aranżacje lokali w istniejących budynkach.
Termin podajemy przy przyjęciu projektu i go dotrzymujemy. Zależy od wielkości inwestycji i kompletności dokumentacji. Najszybciej uzgadnia się projekt z pełnym opisem warunków ochrony przeciwpożarowej i rysunkami, na których zaznaczono strefy pożarowe i drogi ewakuacyjne.
Tak. Rzeczoznawca nie uzgodni projektu, który nie spełnia wymagań ochrony przeciwpożarowej. Zanim do tego dojdzie, przekazujemy konkretne uwagi i wskazujemy drogę wyjścia: zmianę w projekcie albo rozwiązanie zamienne oparte na ekspertyzie technicznej.
Są dwie drogi. Pierwsza to zmiana projektu, którą zwykle da się wprowadzić bez utraty funkcji budynku. Druga to rozwiązanie zamienne, zapewniające niepogorszenie warunków ochrony przeciwpożarowej, uzgadniane z komendantem wojewódzkim PSP na podstawie ekspertyzy technicznej rzeczoznawcy. Skuteczność takiego rozwiązania często potwierdzamy symulacją CFD lub analizą ewakuacji.
Tak. Uzgadniamy projekty w postaci papierowej albo elektronicznej, kwalifikowanym podpisem elektronicznym, zgodnie z formą, w jakiej inwestor składa dokumentację do urzędu.
Rzeczoznawca. O każdym uzgodnieniu zawiadamiamy właściwego komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej w terminie 14 dni od dnia uzgodnienia. Inwestor nie musi tego robić sam.
Tak, pracujemy w całej Polsce. Uzgadnialiśmy inwestycje między innymi w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Szczecinie i Trójmieście. Dokumentację przyjmujemy elektronicznie, a uwagi omawiamy online.
Prześlij PZT i projekt architektoniczno-budowlany. Podamy zakres uzgodnienia i termin pierwszych uwag.