Rozwiązania zamienne · art. 6a
Ekspertyzy techniczne ppoż.
Ekspertyza ppoż. dla inwestycji, w których przepisy nie nadążają za projektem: stacji metra, tuneli, galerii, szpitali, budynków wysokich i zabytkowych. Rozwiązania zamienne opieramy na obliczeniach i symulacjach CFD, a sprawę prowadzimy do uzgodnienia z komendantem wojewódzkim PSP.
Specjalizacja
Usługa wymagająca najwyższej wiedzy
Ekspertyzy techniczne ppoż. są kluczowym elementem w określaniu warunków ochrony przeciwpożarowej niezbędnych do modernizacji różnorodnych obiektów. Umożliwiają inwestorom uzyskanie wymaganych odstępstw od standardowych przepisów - co jest istotne przy nadbudowie, przebudowie czy zmianie sposobu użytkowania istniejących budynków. Skupiamy się na opracowywaniu skutecznych i zgodnych z przepisami rozwiązań zastępczych.
Zastosowanie
Kiedy potrzebna jest ekspertyza ppoż.?
- zmiana sposobu użytkowania budynku lub jego części, np. hali na centrum logistyczne albo biurowca na hotel
- przebudowa, rozbudowa i nadbudowa obiektów istniejących, w tym budynków zabytkowych
- modernizacja obiektów w ruchu: stacji metra, dworców, szpitali, galerii handlowych
- nowe inwestycje, w których architektura lub technologia wykracza poza schematy przepisów
- decyzja organu Państwowej Straży Pożarnej nakazująca poprawę warunków ochrony przeciwpożarowej
Skala
Dla jakich obiektów przygotowujemy ekspertyzy?
Pracujemy tam, gdzie od jednej decyzji zależy harmonogram całej inwestycji: przy infrastrukturze metra, tunelu pod Świną, PGE Narodowym, Tauron Arenie, centrach handlowych i garażach wielopoziomowych.
Infrastruktura transportowa
Stacje i łączniki metra, tunele, dworce kolejowe, węzły przesiadkowe.
Obiekty wielkokubaturowe
Galerie handlowe, centra logistyczne, hale produkcyjne i magazynowe.
Obiekty widowiskowe
Stadiony, areny, hale widowiskowo-sportowe, centra kongresowe.
Budynki wysokie
Biurowce i budynki mieszkalne wysokie oraz wysokościowe, obiekty wielofunkcyjne.
Opieka zdrowotna i hotele
Szpitale, domy opieki i hotele, w których liczy się ewakuacja etapowa.
Obiekty zabytkowe
Budynki, w których wymagania przepisów trzeba pogodzić z ochroną konserwatorską.
Podstawy prawne
Odpowiedzialność po stronie właściciela
Odpowiedzialność za bezpieczeństwo pożarowe obiektu spoczywa na jego właścicielu, a nieznajomość przepisów nie zwalnia z tej odpowiedzialności. Dlatego kluczowe jest przeprowadzenie profesjonalnej ekspertyzy przez doświadczonych rzeczoznawców ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych i budowlanych.
- Ustawa z 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej
- Ustawa z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 5 sierpnia 2023 r. w sprawie uzgadniania projektów pod względem ochrony przeciwpożarowej
Art. 6a ust. 1
Rozwiązania zamienne
Ekspertyza obejmuje szczegółowy katalog ewentualnych nieprawidłowości w budynku oraz propozycje rozwiązań zastępczych. Na podstawie ekspertyzy i wniosku inwestora komendant wojewódzki PSP może wyrazić zgodę na zastosowanie rozwiązań zamiennych. Wymagania ochrony przeciwpożarowej mogą być spełnione metodami alternatywnymi, jeśli zapewniają:
odpowiednią nośność konstrukcji przez wymagany czas
ograniczenie rozprzestrzeniania się ognia i dymu
bezpieczną ewakuację osób z obiektu
bezpieczeństwo ekip ratowniczo-gaśniczych
Potrzebujesz wsparcia również na etapie projektu? Zobacz uzgodnienia projektów - często prowadzimy ekspertyzę i uzgodnienie równolegle.
Proces
Jak powstaje ekspertyza techniczna ppoż.?
- 1
Rozpoznanie obiektu
Wizja lokalna, analiza dokumentacji i inwentaryzacja stanu istniejącego lub projektu.
- 2
Katalog niezgodności
Wskazujemy każde odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych i ochrony przeciwpożarowej.
- 3
Rozwiązania zamienne
Dla każdej niezgodności proponujemy rozwiązanie zapewniające co najmniej ten sam poziom bezpieczeństwa.
- 4
Dowód inżynierski
Skuteczność rozwiązań potwierdzamy obliczeniami, symulacjami CFD rozwoju pożaru i symulacjami ewakuacji.
- 5
Uzgodnienie i odbiór
Prowadzimy sprawę przed komendantem wojewódzkim PSP i wspieramy inwestora aż do odbioru obiektu.
Dowody inżynierskie przygotowujemy we własnym zespole: symulacje CFD, symulacje ewakuacji oraz scenariusze pożarowe z matrycą sterowań.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Kiedy wymagana jest ekspertyza ppoż.?
Ekspertyza techniczna ppoż. jest potrzebna, gdy budynek lub projekt nie spełnia wymagań przepisów techniczno-budowlanych albo ochrony przeciwpożarowej, a inwestor chce zastosować rozwiązania zamienne. Najczęściej dotyczy to zmiany sposobu użytkowania, przebudowy obiektów istniejących i inwestycji o nietypowej architekturze lub technologii.
Kto może wykonać ekspertyzę techniczną ppoż.?
Ekspertyzę opracowuje rzeczoznawca do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. W F&K za ekspertyzy odpowiada zespół rzeczoznawców i inżynierów bezpieczeństwa pożarowego, a rozwiązania zamienne dla obiektów złożonych opieramy na obliczeniach i symulacjach komputerowych.
Czym różni się ekspertyza ppoż. od odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych?
Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych to tryb z Prawa budowlanego, w którym zgodę wydaje organ administracji architektoniczno-budowlanej. Rozwiązania zamienne w zakresie ochrony przeciwpożarowej uzgadnia się z komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej na podstawie ekspertyzy rzeczoznawcy. W dużych inwestycjach często trzeba przejść obie ścieżki.
Czy ekspertyzę można oprzeć na symulacji CFD?
Tak. W obiektach wielkokubaturowych, garażach, tunelach i na stacjach metra symulacja CFD rozwoju pożaru oraz symulacja ewakuacji są najmocniejszym dowodem, że rozwiązanie zamienne zapewnia bezpieczną ewakuację i warunki dla ekip ratowniczych. Obie analizy wykonujemy we własnym zespole.
Ile kosztuje ekspertyza ppoż. dla dużego obiektu?
Koszt zależy od wielkości i złożoności obiektu, liczby niezgodności oraz zakresu analiz obliczeniowych, zwłaszcza symulacji CFD i ewakuacji. Każdą ekspertyzę wyceniamy indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentacją.
Potrzebujesz ekspertyzy technicznej?
Opisz inwestycję i jej etap. Wskażemy ścieżkę rozwiązań zamiennych, potrzebne analizy i termin.